Alle woningen (en appartementen) in het Feriendorf-Frankenau zijn in eigendom van particulieren. Het is ook goed om te weten dat, in tegenstelling tot wat de naam "Feriendorf" zou doen vermoeden, alle wegen door de wijk openbare weg zijn. Voor het onderhoud van de wegen en delen van de groenvoorziening is dus de Gemeente Frankenau verantwoordelijk. In tegenstelling tot wat vaak het geval is in dit soort omgevingen, is ook de grond in eigendom van de eigenaar van de woning. Zaken als grondpacht en dergelijke zijn in het Feriendorf dus niet aan de orde! Zo nu en dan staan er woningen te koop in het Feriendorf-Frankenau. Soms zijn het makelaars die de woning aanbieden, soms zijn het de eigenaren zelf. Daarnaast is er nog een verhuurbedrijf actief in de wijk onder de naam "Feriendorf-Frankenau.Gmbh" die ook probeert woningen van haar verhuurders aan de man te brengen, maar met de bedoeling meteen een verhuurcontract met u aan te gaan.

Uw primaire doel van de vakantiewoning: verhuur of eigen gebruik? Het antwoord op deze vraag is zeer bepalend voor een aantal factoren, zoals: Wat gaan de jaarlijkse kosten worden? De vaste kosten lopen altijd door, ook als de woning leeg staat. Verhuur verhoogt uiteraard de variabele kosten zoals water en electra, maar kan tegelijkertijd voor een (al dan niet gedeeltelijke) dekking zorgen van de vaste kosten. Wanneer wilt u zelf in uw vakantiehuisje verblijven en wanneer weet u dat? U bent doordat u zelf verhuurt weliswaar zelf baas over wanneer u verhuurt, maar ... de meeste huurders huren vele maanden tot zelfs een jaar vantevoren. Op het moment dat er een aanvraag voor een reservering komt verwacht men dat u al weet of u over bijvoorbeeld een half jaar zelf de woning wilt gaan gebruiken in de betreffende periode. In hoeverre wilt u de woning helemaal naar uw eigen smaak inrichten? Verhuren geeft beperkingen op zaken welke u in de woning plaatst. Uw smaak hoeft niet perse een algemene smaak te zijn, maar u heeft wel te maken met huurders. Soms zult u uw smaak aan moeten passen naar wat uw huurders willen; een stoffen bank vindt u waarschijnlijk wel mooier en prettiger, maar een lederen bank is toch praktischer als er ook mensen met kleine kinderen of honden komen. U bent wellicht niet zwaar van gewicht, maar v.w.b. de keuze van uw matrassen, lattenbodems of spiralen zult u er toch rekening mee moeten houden dat sommige van uw gasten wel eens zwaar zouden kunnen zijn. Een ligbad vindt u erg prettig? Als u huurders heeft kunnen de kosten van water en electra daardoor behoorlijk stijgen! Bovendien .. persoonlijke spullen kunt u niet laten liggen tot de volgende keer dat u zelf weer naar Frankenau komt. Hoe vaak gaat u de woning zelf gebruiken? In de regio Waldeck-Frankenberg kunnen de temperaturen in de winter 's nachts een flink stuk onder het vriespunt liggen. Een regelmatig bewoonde (en dus verwarmde) woning zal de kwaliteit van de woning en de inboedel bevorderen. Het is niet goed voor de woning als ze langdurig niet bewoond wordt. Hoeveel tijd heeft u om aan verhuur te besteden? Het verhuren van een vakantiewoning kost tijd en geld. Deze twee zijn onmiskenbaar met elkaar verbonden: -Naarmate u minder tijd beschikbaar heeft om uw woning "in de markt" te zetten, zult u meer geld uit moeten geven om uw huisje middels adverties te promoten. -Het beantwoorden van emails en afhandelen van boekingen kunt u uitbesteden: vaak tegen circa 10% van de opbrengst. -Hoe meer u uitbesteed aan derden v.w.b. reserveringen, des te minder flexibel bent u als het aankomt op eigen gebruik van de woning. -Heeft u iemand gevonden in de omgeving van Frankenau die zorg kan dragen voor de schoonmaak, controle, etc. Hoeveel tijd heeft u voor het onderhoud? Elke woning vergt onderhoud, zo ook uw vakantiewoning. Sommige zaken kunt u uitbesteden (verven, gras maaien, etc) maar andere zaken mag men in Duitsland absoluut niet zelf doen. Voor werkzaamheden aan water en electra bent u verplicht een vakman in te schakelen.

Vastzitten aan een verhuurovereenkomst Een deel van de eigenaren heeft een verhuurovereenkomst met een lokale verhuurder. Over het algemeen leveren deze overeenkomsten financieel weinig tot niets op: u krijgt een gering deel van de huuropbrengsten, maar bent wel verantwoordelijk voor al het onderhoud aan uw woning en de slijtage en vervanging van de inboedel. Dit is contractueel zelfs zo geregeld, dat het verhuurbedrijf gemachtigd is om op uw kosten eventuele reparaties en dergelijke uit te (laten) voeren. Gevallen waar eigenaren met een rekening opgezadeld werden in plaats van opbrengsten te hebben zijn bekend. Een probleem hierbij is, dat in veel gevallen u verplicht bent deze verhuurovereenkomst over te nemen als u de woning koopt. Op onze website zult u dit soort woningen dan ook niet tegenkomen, noch in de verhuur, noch in de verkoop. In toenemende mate ervaren eigenaren de handicap van zo'n verhuurovereenkomst bij de verkoop van hun woning. Verhalen als zou u zonder problemen van de overeenkomst af kunnen moet u met een korreltje zout nemen. Laat de eigenaar zelf de beeindiging van de verhuurovereenkomst regelen alvorens u de woning koopt. Let er vervolgens ook goed op, dat in uw Kaufvertrag niet ineens weer het zinnetje opduikt waarin u verklaart een huurovereenkomst met de Ferienpark Gmbh te hebben afgesloten.

Lopende kosten De wijk heet weliswaar "Feriendorf-Frankenau", maar indien u geen verhuurovereenkomst heeft met de lokale verhuurder, heeft u geen kosten zoals die gewoonlijk bij een vakantiepark gelden. De volgende kosten zijn er wel: Electra. U bezit weliswaar een vakantiewoning in het Feriendorf, maar het Feriendorf is openbare weg en uw woning heeft een gewoon huisnummer. Uw electra betaald u dan ook net als iedere woning zelf aan degene waarvan u afneemt. Net als in Nederland mag u ook in Duitsland zelf kiezen. Gas is niet beschikbaar in de wijk. Net als in Nederland betaald u per maand een voorschot, met een eindafrekening meestal in mei. Water en riool. Ook hiervoor geldt dat u een woning heeft en u zelf betaald. In dit geval aan de Stadt Frankenau. Hierbij betaald u voor elke afgenomen kubieke meter water een vast bedrag voor water en riool. Er is dus geen aparte rioolbelasting als in Nederland. Wat u betaald voor riool is dus rechtstreeks gelinieerd aan uw waterverbruik. Voor 2008 is de hoogte van deze kosten per kubieke meter 1,69 euro voor het water en 4,21 euro voor het riool. Hier bovenop betaald u nog 6 euro per jaar aan huur van de watermeter. U betaald per kwartaal een voorschot, met de eindafrekening als alles goed gaat in januari. Onroerendgoed belasting. De onroerendgoedbelasting betaald u eveneens aan de gemeente en eveneens per kwartaal. Deze is afhankelijk van de waarde van de woning. Hierbij is een leuk detail: voor de berekening van de waarde van het ontroerendgoed gaat men uit van de waarde die uw woning gehad zou hebben in 1914 in Deutsch Marken! Het is even rekenen, maar dan heb je ook wat! Dit bedrag verschilt per woning, maar voor de type-1 woning is deze vastgesteld op 26,08 euro per kwartaal. Schoorsteenveger. Uw woning heeft een schoorsteen en dus bent u volgens de Duitse wet verplicht deze jaarlijks te laten vegen. Schoorsteenveger is in Duitsland een beschermd beroep: zij krijgen een gebied toegewezen waarin zij mogen werken en waarin dus geen ander mag werken. Ook mogen zij dus niet in andere gebieden gaan werken. De kosten van het schoorsteenvegen bedragen in 2008 rond de 27 euro. Afval. Ook voor het ophalen en verwerken van het afval betaald u aan de Stadt Frankenau. De Eigentumer-Verien heeft met de gemeente nog een discussie over de hoogte van deze kosten, maar voorlopig heeft de gemeente de kosten vastgesteld op 184,42 euro per jaar per huisnummer. GEZ. Dit is het kijk- en luistergeld, welke men in Duitsland nog hanteerd. Ook over de berekeningswijze (en dus de hoogte) van deze kosten in de Eigentumer-Verein nog in overleg met de uitvoerder van de GEZ. Voor een normaal huishouden liggen deze kosten in 2008 echter rond de 204 euro per jaar. Verzekering. Last but not least. Net als in Nederland dient u voor uw woning een opstalverzekering (Wohngebaudeversicherung) en inboedelverzekering (Hausratversicherung) af te sluiten. Daarnaast is het aan te bevelen om ook een aansprakelijkheidsverzekering (Private Haftpflichtversicherung) af te sluiten. In Duitsland kan men u namelijk veel sneller en voor grotere bedragen dan in Nederland aansprakelijk stellen. U kunt op het internet de verzekeringen vergelijken. Leden van de Eigentumer-Verein kunnen overigens een behoorlijke korting krijgen op de combinatie van deze drie verschillende verzekeringen. In een pakket bedroegen de kosten voor leden in 2008 exact 100 euro per jaar.

Algemene aanbevelingen -Vraag eens aan verhuurders in het Feriendorf hoe vaak zij verhuren, of kijk op hun sites hoe hun bezetting is. -Check met andere huiseigenaren wat hun ervaringen zijn op de diverse gebieden. -Heeft u eenmaal een woning van uw smaak gevonden, probeer dan eens een weekendje of zo de woning te huren. Gewoon even sfeerproeven! -Neem contact op het de Eigentumer-Verein. Zij kunnen u adviseren, zelfs op het gebied van notaris e.d.

word phrases